樓宇按揭入門：比較物業貸款、按揭成數、年期利率 (2024年更新)
2024-11-16 03:52Roy Lau, 28 Mortgage 按揭轉介公司 Co-Founder， 畢業於英國諾丁漢大學會計系，在按揭行業經驗5年, 協助超過1500位客戶解決按揭相關難題。 Roy深深了解在申請樓按的過程客戶會遇到各種問題，因此28 Mortgage 的目標是可以為大衆提供免費的按揭諮詢服務同時也為客戶量 ...
【資產按揭申請】獨資公司戶口的現金能否計個人資產？ - 星之谷按揭轉介 Starpro Agency Limited
一般按揭申請都會以個人入息審查，亦有資產審查一途。如行資產的話，銀行會計算申請人所持有的現金、股票、外幣及物業等為資產。假如申請人持有公司，公司戶口內的現金或其他流動資產就不可計算個人資產。按揭申請人需要把公司的現金轉至個人銀行戶口，並存放3個月，才可以計算資產 ...
合資格資產：銀行估值為$350萬. （物業市值$900萬的一半*減去未償還貸款$100萬）. ＋$650萬現金存款＝$1000萬. -. 資產按揭要求：. $1000萬合資格資產. 需大於. $750萬物業 ＋$22.5萬從價印花稅 ＋$100萬未償還貸款. 因為Helen的合資格資產總值大於債務總和，包括需要支付 ...
申請資產水平按揭指南2023 (含計算資產水平方法) - 北斗星按揭網
計算資產水平的方法如下：. 現金、股票、外幣全數計資產，但要在銀行戶口存在最少一個月（有些銀行要3個月）. 物業估價除二減去按揭乘二，便是該物業資產淨值。. 舉例，層樓800萬，餘下按揭100萬，資產淨值便是. 800/2-100X2 = 200萬. 海外物業可以計算資產，請 ...
1）借款人入息不足／不穩. 如果借款人的入息不足或不穩定，銀行或會要求第三者作擔保人，借款人和擔保人的入息和負債會合併計算壓力測試。. 如果借款人是首置，透過按揭保險計劃借高成數按揭，理論上是不用通過 壓力測試 ，那麼是否肯定不用加擔保人呢 ...
為確保按揭申請人有足夠的還款能力，銀行審批按揭申請前，會計算申請人的供款與入息比率，以及壓力測試是否符合規定要求。此外，銀行亦會嚴格審查申請人申報的收入來源，如果有關公司背景有可疑，銀行便會懷疑申請人的收入有「水份」而拒絕按揭申請。
【2021年按揭成數或貸款揩施】各類住宅物業及非住宅物業，首置、自住、出租、資產審批按揭成數分別 - 壹家壹按揭轉介
無論是住宅或非住宅物業，銀行都需跟據金管局指引下釐定的按揭成數承造按揭，而按揭成數則會直接影響物業可承造的貸款金額。. 然而，物業用途、審批規則及估值則會間接影響按揭成數，而最令按揭申請者關注的按揭利率則是以按揭金額進行審批，只需 ...
冇工作收入都可申請按揭？用物業、股票存款、基金債券俾銀行資產審批
現時最普遍的按揭貸款批核方法是以供款人的收入作批核準則，其實有部分銀行亦接受以資產作為申請按揭的方法（圖片：香港中通社） ... 在物業方面，銀行只會視香港的物業作資產，所有國內及海外的物業都不會計算在內，而銀行只會計算物業市值的一半 ...
若以樓房物業價值作為資產值申請按揭，需特別弄清資產「淨值」的計算方法，而銀行之間對於資產淨值的計算準則亦有不同。如有關物業尚有未清還之按揭貸款，而銀行只可計算物業價值之一半作為資產值，便等於需將物業估值之50%扣減按揭餘額。 ...
【按揭澄語】如何用資產借按揭(下) | 置業q&A | 中原地產
這種按揭申請方法適合一些擁有豐厚資產但卻未能提供每月入息証明的客戶，但從以上例子，你會發現，若一心想以持有之磚頭資產再置業上會，困難度是相當高。. 其實市場上有個別銀行提供另一個簡單簡易的套現方式，若持有一個現契物業 (已清還全數按揭 ...
如何以資產值申請按揭？ - 薈訊 CentaLife - 中原地產《中原薈》季刊
如何以資產值申請按揭？. 銀行審批按揭貸款過程中，需衡量借款人的供款能力，一般要求借款人提供3至6個月入息證明，以評估每月供款佔入息比率 (Debt Servicing Ratio)，即是計算每月債務還款總額佔收入的比率是否超出上限規定。. 其實銀行尚有另一款衡量供款 ...
個人現金流即是你每個月流入及流出的資金，簡言而支就是收入和支出，可包括以下項目：. 例子. 收入. 薪金、投資利潤、存儲利息、租金收入等. 減：支出. 交通、飲食、旅遊、租金支出、供樓利息、水電煤雜費等. = 正/負現金流. 記錄正確的個人財務資訊，有 ...
【資產按揭】如何以資產水平申請按揭？ | Roots上會 | 香港首間「上會」平台 幫你輕鬆上會!
根據金管局規定，以資產水平申請按揭，最高按揭成數為四成，如已有按揭在身的話，最高按揭成數需要扣減一成，即只能借三成。. 但由於以資產水平申請按揭風險較高加上計算較為複雜，部分銀行有機會再調整計算方法。. 一般而言，銀行會以「物業一半價格 ...
行資產按揭的成數上限是4成。. 因此，最終銀行所批出的貸款額，是淨資產值或樓價4成，以低者為準。. 很多客人問，如果手持海外物業，可不可計算淨資產？. 答案是可以的，但需要符合以下條件：. 海外物業為大國家，比如中國、澳洲、加拿大等. 物業需要 ...
以資產證明申請按揭得唔得？ - 香港經濟日報 - 理財 - 博客
除非物業估值與按揭餘額有極大比例距離，例如某人持有市值2,000萬元的物業，卻只欠銀行數十萬元，否則，一般情況很難以仍未供滿的物業作為資產證明向銀行申請按揭貸款，購置另一物業。 計算資產值之後，便要計算按揭成數，對於沒有其他物業在供的借款 ...
保險箱財物是否須納入為資產計算？ 如保險箱內的物品是屬於現時列出的六項資產 (如現金、銀行存款、股票及股 份的投資、金條及金幣等)類別，均會作為資產計算。 44. 如果長者的物業向銀行申請了安老按揭計劃(即「逆按揭」)，每月獲發的款 項算不算入息？
【資產按揭】如何計算資產? 資產按揭成數有多少? - 28Mortgage
以下都可以納入資產: 現金、外幣和定期存款（以面值計算）、股票、債券、基金（以估值計算）、物業（以估值一半計算），舉個例，如果單位值600萬，而按揭餘額是100萬，即計算的資產值就是300萬再減100萬元，即200萬元。. 如果單位持有者有多於一位業主 ...
然而，當時他並沒有太過憂心，因為他認為還有內地資產可以作審批，他在內地持有現金存款約500萬、5個國內物業估計約2000萬及國內股票總值500萬，但最後銀行表示只會計算其現金存款500萬，其他的國內資產不會作計算，即是香港及內地資產合計只有4750萬 ...
香港公屋如何申請？公屋申請資格/入息及資產限額/輪候時間/申請流程解說 | MoneySmart.hk
房委會以入息及資產衡量住戶是否持續符合資格入住公屋，如公屋租戶入息或資產超出限額，須補繳額外租金，超出過多便要遷出單位。 2023年10月1日起，房委會收緊公屋富戶政策，要求租戶入住兩年後須每隔兩年申報居住狀況，尤其是否擁有物業，並要租戶 ...
5. 倘若判定債務人沒有現金，但擁有物業/住宅單位，我（判定債權人）可否針對該物業 / 住宅單位採取法律行動？
如果有關物業是一個單位（而該單位已受制於銀行按揭），押記令將大致被視為第二按揭。 判定債權人要求就判定債務人的實益權益作出押記令的申請，可單方面（在沒有通知 判定債務人的情況下）提出。
物業會計與報告 世邦魏理仕於世界各地提供獨立和綜合的資產會計服務，在所有主要資產類別中均領導群雄。 我們為辦公樓、零售、工業、混合用途和多戶型物業等不同類型的物業提供財務報表和交易處理等資產級服務，為你帶來獨一無二、且可與財產管理 ...
物業稅和個人入息稅 - 會計 Accounting - 香港討論區 Discuss.com.hk - 香討．香港 No.1
物業稅和個人入息稅. "業主不用擔心申報個人入息課稅，反而要納更多的稅，因稅局會用對納稅人較有利的方式評稅，並向納稅人發出轉換評稅方法的通知書。. 只要納稅人正確申報所有收支，就大可以放心。. 咁想請問，收租物業使用個人入息稅需要納更多稅 ...
明確力挺!Cnn：拜登家人鼓勵他選下去 討論是否該解僱高級顧問
美國總統拜登的家人周日（30 日）鼓勵他繼續投入 2024 年總統大選選戰，並私下討論在拜登是否應該解僱高級顧問，理由是拜登在電視辯論上的表現慘不忍睹，打亂了他的競選腳步。 ... 市值的50%，換言之，這筆2,000萬元的物業估值，最終只會計入1,000萬元。這 ...
PDF Chevalier International Holdings Limited 其士國際集團有限公司
成本慣例編製，並因應投資物業、按公允值列入其他全面收益處理之投資以及按公允值列 入損益處理之財務資產及財務負債（包括衍生財務工具）之重估、以及再保險合約資產、保險 合約負債及長期服務金撥備之精算估值而修訂。 2 重大會計政策資料
PDF Sterling Group Holdings Limited 美臻集團控股有限公司
香港會計準則第8號之修訂 會計估計之定義 香港會計準則第12號之修訂 與單一交易產生的資產及負債有關的遞延稅項 香港會計準則第12號之修訂 國際租稅變革－支柱二規則範本 香港會計準則第1號及香港 財務報告準則實務說明 第2號之修訂 會計政策的披露
PDF 協同通信集團有限公司 Synertone Communication Corporation
企業資產、於聯營公司的權益、按公平值計入損益的金融資產及應收一間前聯營公 司款項。分部負債包括個別分部的活動應佔的貿易及其他應付款項以及合約負債、 由分部直接管理的銀行借貸及租賃負債，但不包括未分配至個別呈報分部的企業負債。
PDF China Tangshang Holdingsl Imited 有限
代表物業單位買家授予金融機構之擔保 735,275,915 1,211,274,630 於轉讓房屋所有權證前，本集團安排多間中國國內銀行向其物業買家提供貸款及按揭融資。依照中 國消費者銀行慣例，該等銀行要求本集團就該等貸款（包括本金、利息及其他增量成本）提供擔保。
PDF Boill Healthcare Holdings Limited 保集健康控股有限公司
香港會計準則第1號（修訂本） 將負債分類為流動或非流動以及香港詮釋 第5號（二零二零年）之相關修訂2 香港會計準則第1號（修訂本） 附帶契諾的非流動負債1 香港會計準則第7號及香港財務報告準則 第7號（修訂本） 供應商融資安排3