一手樓買家可另聘律師代表自己,提防與發展商的「利益衝突」 - 葉謝鄧律師行 - YIP, TSE & TANG, Solicitors
2024-11-07 19:11一手樓買家可另聘律師代表自己,提防與發展商的「利益衝突」. 2021-01-23. 「樓花」,是地產物業市場的名詞,稱之為「花」,因為不是起好的現樓,是空中樓閣,是一種物業「期貨」,指預售尚未完成的地產發展項目,買家靠睇圖則、看地圖、參觀示範單位和 ...
【律師樓:樓宇買賣】價錢、流程全攻略!有何陷阱要避開?(附影片) | 胡‧說樓市
一手市場的律師行多數由發展商指派,會同時代表買賣雙方;二手市場則往往買賣雙方會有各自的代表律師,而合約則由買方律師負責登記。在一手市場上,在2020年承辦合約總值超過100億元的律師行有4家,市佔率40.6%,排首位為「的近律師行」、其次為「孖士打 ...
【獨家】賣樓正式合約無列回贈 再揭涉違例 湯家驊:政府應執法
一手樓招標資訊混亂,近期引起軒然大波,政府最終票控一發展商。《香港01》發現,原來發展商銷售過程另涉違其他法例。有一手樓正式買賣合約未列出達樓價兩至三成的巨額回贈,資深大律師湯家驊表示,印花稅條例規定,合約須將影響成交價的任何情況詳細列出,相關發展商涉違反該法例中的 ...
第五 因購買一手樓遭遇發展商違反合約(例如未交付房產、未辦不動產權登記證、房屋面積不實等)時,向發展商發出律師信或者提起法院訴訟。 第六 因購買二手樓遭遇買家或者賣家違反合約時,向買家或者賣家發出律師信或者提起法院訴訟。
一手樓買家可另聘律師代表自己,提防與發展商的「利益衝突」 - 法周刊 - 你的法律良師益友
從過去事例證明,買方與地産發展商分聘律師,在轉讓手續時,可以避開利益上衝突。 葉謝鄧律師行的謝連忠律師指出,畢竟,發展商和小買家雙方的利益是不同的,甚至是有衝突,出現爭議,大家同一個律師是無可能確保公平解決的,更何況,該律師行是由 ...
樓宇買賣.按揭 - WeeklyLaw.com葉謝鄧律師行 | 香港法律網站
一手樓買賣中無須聘用發展商的律師。 在買賣過程中,買家如與發展商用律師,發展商與買家出現利益沖突,律師會拒絕繼續代表買家,由於一手樓買賣雙方各付各的律師費,選擇自己的律師,不會增加開支。
發展商收購與強拍並非同一回事。. 發展商收購會發生在較早階段,一般而言會經收購代理逐家逐戶洽商,從零開始收購大廈內的物業。. 當然,假如大廈內每一戶的業主都同意出售物業,發展商取得大廈全部業權,則不需要進行強拍程序而可自行根據法律程序 ...
完成買賣交易 | Community Legal Information Centre (CLIC)
如無未解除的按揭,便把樓價餘款(扣除律師費)直接交給賣方。略過下列第12及13項。 賣方律師. 12. 簽發證明文件解除該按揭,表示賣方所欠的按揭貸款已還清。 銀行(賣方按揭的承按人) 13. 取得該解除按揭文件後,送交買方律師。 賣方律師. 14.
本行值得信賴且可靠的律師會因應閣下的交易性質,提供貼切合適的法律意見。 本行對香港競爭激烈的地產市場具有超卓的專業知識,亦與地產中介和發展商有緊密的聯繫,有助本行為不同客戶,包括業主、佔用人及投資者等,妥善處理各式各樣的物業交易所需。
近年有一手樓速銷,不少買家選擇自己聘請律師獨立代表,做法相當明智,事實上... - 法周刊 solicitor.com.hk
近年有一手樓速銷,不少買家選擇自己聘請律師獨立代表,做法相當明智,事實上,曾經有小買家在交易手續過程中,與發展商起了爭抝,例如在交易時間上,付款責任上,小買家被發展商律師要求另找律師。
買賣興建中的物業(樓花) | Community Legal Information Centre (CLIC)
買賣興建中的物業(樓花). VIII. 買賣興建中的物業(樓花). 「興建中的物業」一詞在本節包括 i) 未建成的樓宇 / 土地發展項目;或 ii) 已建成的樓宇但發展商未獲得政府簽發的佔用許可證(俗稱「入伙紙」)或完工證(俗稱「滿意紙」)。. 賣買這類物業會 ...
發展商「無可奉告」 代理律師同撇清 - 香港 - 香港文匯網
香港文匯報記者就此聯絡發展商、律師樓及地產代理三方。發展商僅回覆表示:「我哋已經無晒業權,無可奉告。」涉事的地產代理則回應稱:「商場改建工程在359及360舖交易後才展開,本公司僅能按照發展商提供平面圖進行售賣,改建完後是否與屋宇署圖則 ...
【買樓開支】買樓律師費、地產經紀佣金...買樓開支究竟要預幾多? | 置業q&A | 中原地產
二手市場是由買賣雙方委託各自的代表律師,一手市場一般由樓盤發展商已指派律師行負責,代表買賣雙方。. 至於律師費多寡則視乎物業成交價、樓齡、地契等因素,沒有一定標準,一般情況為數千至數萬元不等,若當中涉及地權和業權等較複雜問題,律師費 ...
大廈公契及業主立案法團 | Community Legal Information Centre (CLIC)
IX. 大廈公契及業主立案法團. 大廈公契(簡稱「公契」)的條款對多層大廈或多單位樓房內的各個業主均有約束力。. 當發展商與首位業主簽訂公契後,其後的業主都受該公契約束。. 基本上,公契會列明有關大廈的管理及居住 / 使用規則,特別是大廈的公共地方 ...
《英國樓宇買賣你問我答》英國樓宇買賣專家Yanice Cheung為你詳細講解 - Red Brick Property
律師樓在收到滙款並收集所需的簽署文件後,便會向客戶取得授權,授權律師可以把款項交給發展商的律師, 随後便會進行交換合同的程序,合同亦會正式生效 。 q6: 支付加付訂金後有後續步驟嗎?還是等待接收物業即可? 是的沒錯。
香港置業(地產代理)有限公司 Hong Kong Property Services (Agency) Ltd.
儘快到發展商處辦理轉名手續; 於指定日期到發展商律師行簽取消合約及新買賣合約; 賣方取回入籤時所付訂金,買方付釐印、訂金及律師費等; 12.1.2 買籌風險. 賣方不出現揀樓,或已將籌賣給他人; 賣方不出席發展商做轉名或拒簽轉名文件; 買方揀樓後,不出席 ...
買樓前三思!發展商追差價不只是個傳說! | Lihkg 討論區
買樓前三思!發展商追差價不只是個傳說! 易發睇樓團 2024年5月22日 週三 上午9:37 長實旗下的洪水橋新盤#lyos早前連環撻訂15伙,發展商其後宣布劈價促銷貨尾,最高減幅高達32%。就著撻訂單位,發展商強調若重售後成交價較撻訂價低,將向買家追討差價。
面的權利、權益及責任。公契通常是由發展商與大廈的第一名買家簽訂後生效,並且對 後來的買家同樣有約束力。和其他私人合約一樣,除非得到有關各方人仕同意,否則締 約的任何一方不得單方面修改公契的任何條款。 大廈公契一般包括以下資料: -
買樓花用發展商免費律師定自己再搵律師好?(頁 2) - 地產討論 - 香港討論區 (純文字版本)
其實發展商律師又好, 咩律師都好, 最好都係自己小心跟進佢哋啲嘢, 律師唔係萬能. 佢哋都一樣會做錯嘢, 遇到呢啲情況, 我照樣小七佢地同我搞到好為止.
一手新樓的律師費 - 地產討論 - 香港討論區 Discuss.com.hk - 香討.香港 No.1
買賣協議及轉讓契由發展商律師樓草擬,買家都要分擔架啦,大石砸死蟹,世事太多不公平待遇,唉! 由於買賣協議文本一丁兒都不能改,所以我一手樓會搵埋發展商律師樓搞埋,慳返D。 [本帖最後由 QQTiger 於 2020-7-26 07:26 PM 編輯 ]
買樓應該用發展商律師樓定自己出去找 - 地產討論 - 香港討論區 Discuss.com.hk - 香討.香港 No.1
根本搵律師都唔會有咩保障,你都唔打官司啦,一打十幾廿萬,你邊有得同發展商打? 是旦搵個,就得,點解咁小時間? 呢個盤臨約係規定五個工作天內要上律師樓簽正約.
【徐巧芯夫捲洗錢3】劉彥澧跟爭議律師關係曝光 成立1協會瞄準北市都更龐大利益
知情人士指出,羅盛德律師與與徐巧芯丈夫劉彥澧、大姑劉向婕關係匪淺,劉彥澧與羅盛德看準了近來火熱的都更議題,2020年底一起加入「中華民國 ...
內地股市半日個別發展 上證指數3000點阻力大 - 雅虎財經
滬深股市半日個別發展,電商設備、工程機械相關股份下跌,免稅店、零售、旅遊及酒店等股份上升。 上證綜合指數於3000點關口阻力大,開市初段曾觸及2998點,上午收市報2985點,跌12點,跌幅0.4%。 深證成份指數報8804點,跌7點,跌幅0.09%。 創業板指數報1671點,升6點,升幅0.4%。
2022年6月30日 經濟部商業發展署 ... 等級分級辦法之資通系統防護基準,使用公開、國際機構驗證且未遭破解之演算法,本部商工行政資訊系統將提高網路傳輸加密等級,本部商工行政資訊系統將自111年7月1日起公告6個月後關閉「tlsv1.1加密通訊協定」功能,並 ...
【買樓開支】買樓律師費、地產經紀佣金...買樓開支究竟要預幾多? | 中原按揭 | 中原地產
二手市場是由買賣雙方委託各自的代表律師,一手市場一般由樓盤發展商已指派律師行負責,代表買賣雙方。. 至於律師費多寡則視乎物業成交價、樓齡、地契等因素,沒有一定標準,一般情況為數千至數萬元不等,若當中涉及地權和業權等較複雜問題,律師費 ...
華潤銀行違約,反讓應屆生賠1萬?律師發聲!13年來首次分紅遇"縮水"……_財經_中國網
對於此次分紅的原因,該行稱是基於發展階段和戰略規劃需要、宏觀經濟形勢、監管政策變化等因素。這是華潤銀行自2010年更名掛牌以來的首次分紅,此前13年未向股東分配利潤,理由是綜合考慮戰略發展規劃及補充資本需要等因素。
iKala發布電商零售產業趨勢報告 解析三大發展趨勢 | 產業綜合 | 產經 | 聯合新聞網
跨國AI公司iKala日前發布「2024 電商零售產業報告書」,旗下iKala CDP首度統整電商零售最新市場趨勢與數位廣告關鍵洞察,聯手台灣知名電商社群燒賣 ...
中方期待秉持共商共建共享理念 推動人工智能健康安全有序發展 - Rthk
中方期待秉持共商共建共享理念 推動人工智能健康安全有序發展 ... 外交部發言人毛寧表示,近年來,人工智能技術快速發展,給經濟社會發展帶來 ...
9. 處理物業交易的律師費是多少?有關費用是否 ... - Clic
2. 如果發展商 / 賣方未能如期完成興建工程,因而延遲了交樓日期,買方可否終止買賣合約及追討賠償? 大廈公契及業主立案法團 . 1. 業主立案法團及大廈管理人的功能是甚麼? 2. 如何成立業主立案法團? 舉例說明