租約快到期了，房東如何避免變成不定期租約 :: 李郁霆律師&蔡如媚律師

2024-09-12 20:30

租約快到期了，房東如何避免變成不定期租約. 租賃關係不像您想像的那麼簡單，不小心說錯話，可能就會變成不定期租賃!. 民法第451條規定：「租賃期限屆滿後，承租人仍為租賃之使用收益，而出租人不即表示反對之意思者，視為以不定期限繼續契約 ...

無論是房東還是房客，在簽約前都應該要再仔細確認自己手上的租約，是否有更新到符合最新法律規定。如果租約已經簽了，卻發現雙方的認知有所差異或有紛爭的話，建議詢問律師如何妥善處理，以免讓自己權益受損喔!

租約公證-當包租公前應注意的事-可否約定房客不能遷入戶籍 1; 租約公證-當包租公前應注意的事-房客搬走卻不將戶籍遷出怎麼辦？ 1; 租約公證-當包租公前應注意的事-當出租遇到房客強烈拒絕公證，房東應有所警覺 1; 租約公證-實務問題-同址分戶要怎麼申請？

又該怎麼辦理？. 律師用範本教你!. - 金貝殼. 租約公證是什麼、租約公證效力又有多強？. 租約公證流程3步驟，讓律師告訴你租約公證文件如何準備，租約公證費用誰負擔、怎麼計算，帶你預防房客不繳房租、押金被扣不會處理的窘境。. 一、租約公證是什麼 ...

詹振寧律師發表於 2019/06/23 00:54 回覆諮詢(46)、最佳解答(1)、獲得感謝(10) 感謝律師回答. 1.一般來說租約並不會限制使用的人數，所以如果您跟房東簽署的租約，並沒有就人數的部分加以限制，而且已經就每個月的租金約定完成，房東應該要依照租約的內容來 ...

以房客角度而言，租期5年以上的租約，也會希望能公證，以維持買賣不破租賃的法律效力。. 這些都是只能透過公證才能達成的。. 所以，雖然筆者是律師，但仍會建議當事人優先找民間公證人來公證租賃契約，除非不需要逕受強制執行約款，只是單純要增加 ...

2019-11-20 許多人都知道，民法第425條規定，除了不定期租賃、未公證之五年以上租約，均有「買賣不破租賃」之適用，意即房東（出租人）在租約期間把房屋（租賃物）所有權轉給他人，承租人仍繼續享有原租約之所有權利，新屋主成為租賃契約之出租人。

一、什麼是租約公證？. 假設A找到了房客並簽訂租約，A可以持該租約請求公證人就契約中「租約到期必須交還房屋」的條款作成公證書，並且載明「應逕受強制執行」。. 屆時如果當事人一方不履行契約義務，例如：承租人於租約期滿拒絕交還房屋時，房東A就 ...

租約公證最重要的目的，是要保障當事人（房東與房客都是當事人），在對方不履行這份租約的時候，可以直接拿著公證租約到法院聲請強制執行，而不需要再透過訴訟程序（等待期間長）。常見的約定項目例如： 1.房東與房客約定的租金金額。

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