非住宅物業印花稅率及分析【工廈、商廈及車位】 - 星之谷按揭轉介 Starpro Agency Limited
2024-11-15 22:27分析：. 以百份比計算，300萬或以下非住宅物業減稅率最高。. 過往300萬非住宅物業稅率為 1.5%，即4.5萬港元，新例下印花稅減為＄100，減幅為 99.8%。. 估計300萬或以下非住宅物業受惠於印花稅遞減，令價格會跑贏大市。. 這類型的非住宅物業主要是車位。. 除了減 ...
【工廈按揭指南】最新按揭成數、還款年期等一文睇清（含劏廠按揭） - 星之谷按揭轉介 Starpro Agency Limited
工廈按揭 - 近年越來越多客人投資工廈和車位，筆者整理了一個簡單的工廈按揭指南給大家用，本文也包含劏廠按揭要注意的事項。非住宅物業按揭貸款的適用按揭成數上限上調10個百分點。如果沒有按揭在身，工廈按揭成數最多是7成。
工廈按揭指南——成數，年期，利率，壓測，估價 (含劏廠按揭）
如果沒有按揭在身，工廈按揭最多是4成，就算有其他物業但物業沒有按揭，工廈按揭都可以做4成。 但如本身有按揭或有做 擔保人 便最多只能3成。 但是，如果是公司老闆，公司有營利，可以透過中小企貸款借多4－5成（其餘3-4成用樓按），合共8成。
【工廈按揭】一覽: 工廈估價/ 按揭成數/ 工廈首期 (工廈投資必看)
工廈按揭成數相較住宅物業底，工廈按揭成數計算較為簡單，不論任何物業價格，最高按揭成數為五成，但不能申請按揭保險。假設物業價格為2000萬，最高貸款額便為1000萬。如果以資產計算收入，最高按揭成數為四成，與住宅按揭一樣。
「工廈按揭：了解成數、估價和利率，選擇最適合的按揭計劃和還款年期」 - 美聯工商舖
I. 工廈按揭基礎知識 A. 工廈按揭的定義和意義 工廈按揭是指個人或企業透過向銀行或金融機構申請貸款，以購買或投資工廈物業。這種按揭貸款的意義在於提供了資金支持，讓人們能夠實現工廈物業的購買或投資計劃。 B. 工廈按揭相關詞彙解釋 1. 工商舖按揭：指專為購買或投資工商舖而設計的按 ...
工商舖按揭｜比較各種工商舖、商廈、工廈的銀行按揭利率，把握最優惠按揭計劃 - 壹家壹按揭轉介
工商舖按揭跟住宅按揭分別. 2020年放寬工商舖按揭至5成後，工廈按揭成交升溫，吸引不少投資者入場。雖然有些工廈或分割出來的商廈入場費較便宜，由於工廈按揭成數及原則跟一般 住宅按揭 不同，因此記得要計清楚數才入場。. 商廈按揭跟住宅物業，在按揭細節上有很多分別，並不能完全套用 ...
【工廈按揭】入市工廈必讀 工廈按揭+壓力測試一覽 - 28Mortgage
工廈屬非住宅項目物業，一般銀行對其按揭批核都較保守，不過政府在2020年宣布「減辣」，撤銷非住宅物業雙倍從價印花稅，方便企業出售非住宅物業套現，加上放寬非住宅物業按揭貸款的按揭成數後，有助吸引投資者入市。
香港各類物業按揭貸款全剖析：住宅按揭vs工商廈按揭 - Konew Financial Express
工廈主要用於工業活動，例如製造、加工和組裝等。然而，隨著香港製造業北移，許多工廈已經被轉換成其他用途,如藝術工作室、設計工作室、健身房等。物業用途也會影響到工商廈按揭。 商廈: 商廈主要用於商業活動，例如辦公室、銀行、律師事務所和會計 ...
【放寬按揭成數2024】買樓首期點計算? 自住、出租、工商廈按揭大不同
2024年2月28日放寬住宅按揭成數 (非按保) 如果想借高過7成按揭，就需要購買按揭保險，最高可借9成按揭，詳情如下：樓價1000萬或以下住宅物業，可借高達9成按揭；1000萬-1125萬，可借8至9成，但貸款額上限900萬元；1,125萬-1,500萬，可借8成；1,500萬-1,715萬，可借8成 ...
工廈 投資 3點要知： 按揭成數、鄰居質素、稅制影響 | MoneySmart.hk
首先，銀行對工廈的估價較為「手緊」，連帶影響相關按揭。. 一般來說，銀行對工廈的按揭計劃，或按息，均會較住宅物業來得更保守。. 其次，就是按揭成數，按現時政府規定，所有非住宅項目，按揭最高只能做4成，亦即是說，如果有意投資工廈，準投資者 ...
【工廈新盤2024】金朝陽葵涌工廈iCITY按揭做到幾多成？拆解關鍵日期、地理位置、成交、按揭現金回贈
金朝陽葵涌工廈iCITY設有約18,000平方尺多元化園林平台，配備多項設施。. 金朝陽葵涌工廈iCITY將以現樓發售，並且不受家印花稅（BSD）、額外印花稅（SSD）及雙倍印花稅（DSD）限制，經絡按揭為大家拆解關鍵日期、示範單位、成交及按揭現金回贈。.
置業人士除了投資住宅外，亦會購買工廈作投資用途，而工廈按揭與住宅按揭會稍為不同；銀行提供的貸款年期一般為15-20年，只有一些特別個案可做到長達30年；息率方面約為2.5% ~ 2.75%，如貸
香港各類物業按揭貸款全剖析：住宅按揭vs工商廈按揭 - 康業信貸快遞
康業信貸快遞一按二按提供即按、即批的貸款服務，貸款額高達5,000萬。. 接受任何物業種類，包括工商廈按揭及住宅按揭，不限樓齡，專人為你制定的特快樓按計畫。. 簡而言之，在選擇工商廈按揭及住宅按揭時，因應每個投資者及物業情況，應詳細了解不同按 ...
不少投資者喜歡買入香港寫字樓、工廈及商舖作長線投資，近年政府放寬寬寫字樓、工廈及商舖的按揭成數，為想投資工商舖投資者帶來更多投資機會。本文一次過為大家拆解工商舖按揭的按揭成數、還款年期、壓力測試等資料。 工商舖按揭成數 政府於2023年進一步放寬工商舖按揭成數，非住宅物業 ...
工商物業按揭如何估價？ 工廈/商舖估價全面睇 | 文章 - 滙豐機滙
工廈商舖估價渠道. 現時市面上， 銀行 、 代理 、 按揭公司 以及 測量師行 等，均可以為工廈和商舖等工商物業進行估價，銀行雖然不會為工商物業提供網上估價，但若需要向銀行承造按揭，多間銀行均有提供工商物業估價服務。. 不同的測量公司對不同類型的 ...
但如果是工廈或商廈，銀行傾向以估價計算成數。 一般來說，成交價不能超出估價的3％－5％，否則貸款額都是以估價計算。 不少客戶買工商舖前因不知這點，高價買入後發現按揭做唔足6成，因銀行估不足價。
【新資本投資者入境計劃2024】1,000萬買工廈、舖位、寫字樓都OK!拆解申請資格、資產細節、好處
2. 「新資本投資者入境計劃」接受甚麼類型資產？. 「新資本投資者入境計劃」接受港股、債務證券、存款證、合資格集體投資計劃及非住宅物業等。. 政府日前公佈新資本投資者入境計劃詳情，申請人除了能投資股票、存款證等，還可以投資1,000萬上限的工廈 ...
「工商舖」即工廈、商廈、舖位等不同類別物業，包括不同級別的寫字樓、新型混合式工貿大廈、舊式工業大廈、地舖、商場舖等。 由於當中物業質素參差，以至銀行對於工商舖估價都偏向保守，中伏位亦相對多，投資新手要多加留意。
工廈按揭 - 醒您貼士財富增值貼士 - 按揭王 - 「真．免費」按揭轉介服務
工廈按揭專家按揭王 - 近年越來越多客人投資工廈和車位，同時政府更提出活化工廈的新建議，會帶旺工廈市場。不過投資工廈要留意概念、心儀地區的發展，隨着高鐵開通及港珠澳大橋快將落成，有助中港兩地經濟發展。 只需致電我們，免費即時比較全港銀行按揭回贈和利率，然後自行去銀行申請.
工廈買賣注意事項9大優點2024!（持續更新） - Superpark
原因是大業主或財團收購工廈時，往往向「難度較低」的工廈入手，（即工廈業權相對集中，能以更短時間收購整幢工廈）所以，如果大家是「搏收購」，那入市前，不妨先透過土地查冊，確認及選擇業權較集中的工廈。 如果買家為公司老闆，而且公司有營利，可以經中小企貸款借多4-5成（其餘3-4 ...
【工廈改造】市建局引入新模式改造工廈 估算每伙單位價值增加2,000萬元 - 香港經濟日報 - TOPick - 新聞 - 社會
局方提出「局部改造」方案，取代全幢改造；新方案下，市建局針對工廈公用地方，統籌各項工程，並全數支付工程費。. 由市建局持有的單位亦會翻新改造，由工業轉為辦公室用途；而由其他廠戶持有的單位，則維持其相關用途和營運，不作內部改造，因而不 ...
工廈住宅出租12大優點2024!（持續更新） - PolyuLaunhPadFund
工廈住宅出租: 物業，非所有人合資格敍做9按. 如物業由有限公司持有，將當作投資用途，最多只可借5成按揭。 工廈住宅出租 有限公司按揭須由股東或董事做擔保人，如擔保人已有按揭在身，按揭成數便要扣減一成。
房市熱!房貸餘額一路走高 建商保守建築貸款增速趨緩 | 今晨必讀 | 要聞 | 經濟日報
央行統計，至今年5月國內購置住宅貸款餘額10兆4,336億元，續為歷史新高，央行官員認為，只要房市交易量向上，購置住宅貸款餘額很容易走高，年 ...